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        AREA
        產業地產
      2. 旅遊房地產

            旅遊房地產是指所有這些依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目。旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建築景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。




            旅遊地產是較熱的話題,一方面作為國民經濟戰略性支柱產業的旅遊業在我國已遍地開花,受到各界各行的關注,另一方面,房地產業更是我國經濟發展的主要支柱之一,兩者的結合形成新的業態――旅遊房地產業雖然發展迅速,但是關於其定義,仍沒有一個嚴明的規定,具體闡述如下:


            1、依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目,包括休閑度假村、旅遊景區主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區住宅等。


            2、以旅遊或度假為目的,或通過旅遊設施來帶動地產發展,通過整合規劃設計,開發建設、專業策劃、市場營銷、經營管理等各個環節,把旅遊業和地產業相結合的一種產業模式。


            3、所有與旅遊業相關的物業類型。主要包括四類:旅遊景點地產、旅遊商業地產、旅遊度假地產及旅遊住宅地產。其表現形態有休閑度假村、主題公園、旅遊培訓基地、會議中心、產權酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、風景名勝度假村等旅遊房地產項目。


            4、以旅遊度假為目的的房地產開發、營銷模式開發項目,全部或部分實現了旅遊的功能。是現代社會人類追求理想生活方式的必然結果;是旅遊度假概念的延伸,包括:私人度假房產(度假別墅、度假公寓等);產權式酒店;分時度假房產(別墅、公寓等)。


            5、本質為地產,與傳統住宅地產一樣具有房地產的屬性,只是功能與服務對象發生了巨大的變化,不再是滿足日常定居的生活、工作的需要,而是著眼於滿足遊客的需求。旅遊地產的主要類型包括酒店、度假村、度假別墅、第二居所、主題公園、旅遊商店、旅遊小鎮、汽車營地……


            由以上對於旅遊地產的定義可以看出,旅遊地產多側重於度假旅遊,或強調以旅遊發展為主體,以地產為延伸;或強調發揮地產主體功能的同時賦予其旅遊功能,從而擴展地產行業的內容,吸引更多的消費客體。而勇先創景認為:旅遊地產,顧名思義旅遊+地產,是彼此的延伸,並沒有嚴格固定的誰佔主導,主導地位的不同只是決定了旅遊地產開發模式的不同而已,並不能改變其是旅遊地產的本質屬性。依據旅遊地產中旅遊和地產因素所佔的分量不同,會出現以下幾種情況:情況一:地產功能只是旅遊功能的一部分 。情況二:旅遊功能只是地產功能的一部分。情況三:彼此不存在包含與被包含的關係,只是兩者的交集構成旅遊地產。


            情況一和情況二是將其整體看成旅遊地產行業,其中因主體地位不同而出現兩種情況,而情況三旅遊地產只是整體旅遊區域的功能之一,是在旅遊和地產出現交集的情況下出現的,如若細分,還會因為兩者的功能的強弱不同又出現兩種情況,但總而言之,以上都屬於旅遊地產,即只要是有旅遊因素和地產因素,相結合產生的, 便可形成旅遊地產。


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